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En Mendoza se frenó el 90% de las ventas de inmuebles con crédito hipotecario

 

 

La crisis económica que vive el país sigue golpeando fuerte y el sector inmobiliario no es la excepción. En Mendoza, no solo bajó la renta para los propietarios y creció la incertidumbre de los que alquilan por los aumentos desmedidos, también se frenó casi en su totalidad la venta de inmuebles con créditos hipotecarios.

El dato fue aportado por el presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, Estanislao Puelles Milán, a Radio Nihuil, donde además expresó una postura negativa respecto del nuevo proyecto de ley de Alquileres que impulsó el Gobierno Nacional.

"Actualmente hay más inmuebles en venta, pasa que el mercado de compra y venta está paralizado. Me animaría a decir que se paralizó por arriba del 60%, y lo que es por créditos, arriba del 90%. No hay prácticamente operaciones con crédito y financiamiento", expresó Puelles Milán.

Esta situación los preocupa doblemente, ya que en un contexto donde las operaciones de compra bajan, hay cada vez más propietarios que están pensando en poner su inmueble en venta.

"Nos preocupa es que el mercado de renta migre al de la venta, porque a menor oferta locativa tenemos mayores precios", explicó.

Por otra parte, el presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios apuntó contra la ley de Alquileres, a la que definió de "pareja", ya que es "mala para todos".

"La ley de Alquileres traerá mayor incertidumbre a los locatarios, porque se pretende indexar los alquileres cada seis meses. Eso tiene un grado de imprevisibilidad muy grande"

Estanislao Puelles Milán, titular del Colegio inmobiliario

En ese sentido, consideró que el Gobierno hace un mal diagnóstico de la situación, porque no hay un problema del mercado inmobiliario, es un problema de la economía. "Cuando la economía no es sana y no hay previsibilidad, se producen los desajustes".

"En los años 2005 y 2006, por ejemplo, cuando había inflación del 8% o 9%, nadie hablaba de leyes de alquileres, ya que los locatarios podían pagar de acuerdo a salarios razonables, mientras que los propietarios tenían una renta razonable, y las inmobiliarias no debían quemarse las pestañas para ver cómo actualizar los contratos haciendo futurología con la inflación del año que viene".

Estanislao Puelles Milán, Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios

Lo que pretende el proyecto es realizar un ajuste semestral con un índice de variación que aportará el INDEC (Instituto Nacional de Estadística y Censos).

Previsibilidad y estabilidad económica
"Nosotros desde el sector decimos que el mercado inmobiliario necesita previsibilidad y estabilidad económica como bases fundamentales para traccionar y movilizarse normalmente", dijo Puelles Milán.

En ese sentido, agregó que con la coyuntura actual de una inflación que supera el 50% anual, las pocas herramientas financieras que van surgiendo quedan más en expectativas que en beneficios concretos.

"Hoy hay cerca de 40.000 familias en condiciones de refinanciar los créditos UVA, siempre y cuando la inflación se dispare por arriba del 10% del salario", cerró.

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